**ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Gulden Winckelplantsoen 14H te Amsterdam

Dit is echt een super leuk gezinshuis voor jonge gezinnen met zeer veel mogelijkheden; twee grote bergingen recht onder het appartement gelegen aan de tuin. Dus met wat aanpassingen zo te verbinden en of uit te bouwen.

Dan biedt dit sfeervolle plekje een 1,5 laag benedenhuis met voldoende ruimte voor minstens 4 slaapkamers en twee badkamers en een fantastisch uitzicht over het Gulden Winckelplantsoen van het balkon aan de voorzijde op het westen en ook nog een royale tuin van circa 58 m² aan de achterzijde gelegen op het oosten, met een eigen achterom. Kortom; volop mogelijkheden waar je energie van krijgt!!

Aan het rustige en groene Gulden Winckelplantsoen bieden wij dit karakteristieke benedenhuis van circa 59 m² aan, voorzien van een uitzonderlijk diepe en zonnige achtertuin van circa 58 m². De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde en een terras aan de achterzijde dat direct overgaat in de royale tuin. Dankzij de rustige ligging en de grote buitenruimte is dit een bijzonder aantrekkelijk appartement in Amsterdam-West.

De woning verkeert grotendeels in eenvoudige staat en biedt de ideale mogelijkheid om volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De indeling is praktisch en biedt diverse mogelijkheden voor een eigentijdse renovatie.

Indeling:

Eigen entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer met toilet en de twee slaapkamers bereikbaar.

Aan de achterzijde ligt de keuken met directe toegang tot het terras en de diepe achtertuin van circa 58 m² via een vaste trap vanaf het terras. De grootste slaapkamer grenst eveneens aan de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde naast de keuken.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Tuin

Een absoluut pluspunt van deze woning is de uitzonderlijk ruime achtertuin van circa 58 m². De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een royale eethoek, veel groen of een speelplek en vormt een heerlijke verlenging van de woning. Daarnaast beschikt dit appartement over twee grote bergingen recht onder het appartement gelegen aan de tuin.

Erfpacht

– De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 1994 zijn van toepassing

– De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2064

VvE:

– VvE Gulden Winckelplantsoen 14 en 16

– De servicekosten zijn € 93,- per maand

– Actieve VvE met een ruim reservefonds

– Extern beheerd door Adviplan

– MJOP aanwezig

– Huishoudelijk regelement van toepassing

Parkeren:

– Geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning

Omgeving:

De woning is gelegen aan het rustige en groene Gulden Winckelplantsoen in de geliefde wijk Bos en Lommer, een populaire buurt die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot één van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam-West. De directe omgeving kenmerkt zich door een fijne combinatie van rust, veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark, Westerpark als het Rembrandtpark op korte afstand. Ook de levendige De Clercqstraat, de Jan van Galenstraat en de Bos en Lommerweg bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Binnen enkele fietsminuten bereikt u bovendien de Jordaan, de Hallen en de bruisende binnenstad van Amsterdam.

Bereikbaarheid:

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in de Jordaan en het historische centrum van Amsterdam. Ook Station Sloterdijk, Station Amsterdam Centraal en diverse metro-, tram- en busverbindingen zijn snel bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht, Haarlem en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn. Ook parkeren is mogelijk in de directe omgeving (vergunningstelsel van toepassing).

Deze combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke locatie om te wonen.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte circa 59 m²

– 3 slaapkamers.

– Twee bergingen van 13m2 op de begane direct gelegen onder het appartement

– Mogelijkheden tot uitbouw in de tuin

– Royale tuin met achterom van circa 58 m²

– Twee balkons aan de voor en achterzijde met een trap naar de tuin

– Twee grote bergingen aan de tuinzijde op tuinniveau

– VVE extern beheer bij Adviplan

– Servicekosten €93,- per maand

– Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 31 augustus 1964

– Huishoudelijk regelement van toepassing

– Oplevering in overleg.

Bezoek guldenwinckelplantsoen14h.nl voor meer informatie en de brochure over de woning.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

** English**

Gulden Winckelplantsoen 14H, Amsterdam

A wonderful family home with exceptional potential, particularly appealing to young families. Two spacious storage rooms are situated directly beneath the apartment, adjoining the garden, offering exciting possibilities for integration into the living accommodation or an extension, subject to the necessary approvals.

This charming ground-floor home, arranged over approximately one and a half levels, offers the potential to create at least four bedrooms and two bathrooms. Enjoy lovely views across Gulden Winckelplantsoen from the west-facing front balcony, as well as a generous east-facing rear garden of approximately 58 m² with its own rear access. A property brimming with possibilities!

Situated on the peaceful, leafy Gulden Winckelplantsoen, we are pleased to offer this characterful ground-floor apartment of approximately 59 m², complete with an exceptionally deep and sunny rear garden of approximately 58 m². The property features a front balcony and a rear terrace leading directly into the spacious garden. Its tranquil setting and substantial outdoor space make this a particularly appealing home in Amsterdam-West.

The property is largely in basic condition, presenting an excellent opportunity to renovate and personalise it entirely to your own taste and requirements. Its practical layout offers a variety of options for a contemporary refurbishment.

Layout:

Private entrance into a hallway providing access to all rooms. At the front is a bright living room opening onto the balcony. The bathroom with toilet and the two bedrooms are also accessed from the hallway.

To the rear, the kitchen opens directly onto the terrace, from which a fixed staircase leads down to the deep rear garden of approximately 58 m². The largest bedroom also overlooks the garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. The second bedroom is situated at the rear, next to the kitchen.

The bathroom is fitted with a bathtub and shower, washbasin and toilet.

Garden

A standout feature is the exceptionally spacious rear garden of approximately 58 m². There is ample scope for several seating areas, a generous outdoor dining space, lush planting or a children’s play area, making the garden a wonderful extension of the home. In addition, the apartment benefits from two large storage rooms directly beneath the property, adjoining the garden.

Leasehold

– The Municipality of Amsterdam’s 1994 General Leasehold Provisions apply

– The ground rent has been paid in advance up to and including 31 August 2064

Owners’ Association (VvE):

– Owners’ Association Gulden Winckelplantsoen 14 and 16

– Monthly service charges: €93,- per month

– Active Owners’ Association with substantial reserve funds

– Professionally managed by Adviplan

– Long-term maintenance plan (MJOP) in place

– House rules apply

Parking:

– No waiting list for obtaining a residential parking permit

Neighbourhood:

The apartment is located on the peaceful, green Gulden Winckelplantsoen in the sought-after Bos en Lommer neighbourhood, an area that has become one of the most desirable residential locations in Amsterdam-West in recent years. The immediate surroundings offer an appealing balance of tranquillity, greenery and everyday amenities close at hand.

A wide range of supermarkets, specialist shops, welcoming cafés and excellent restaurants are within walking distance. Erasmuspark, Westerpark and Rembrandtpark are all nearby for leisure and recreation. The lively De Clercqstraat, Jan van Galenstraat and Bos en Lommerweg also offer a wealth of shops, restaurants and amenities. The Jordaan, De Hallen and Amsterdam’s vibrant city centre are just a short cycle ride away.

Accessibility:

Accessibility is excellent. The Jordaan and Amsterdam’s historic centre can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. Sloterdijk Station, Amsterdam Central Station and various metro, tram and bus services are also readily accessible. By car, the A10 ring road is just a few minutes away, providing convenient connections towards Schiphol, Utrecht, Haarlem and The Hague. On-street parking is available in the surrounding area, subject to the permit system.

The combination of peaceful surroundings, abundant greenery, excellent amenities and a central location makes this a particularly attractive place to live.

Key features:

– Living area of approximately 59 m²

– Three bedrooms

– Two storage rooms measuring 13 m², situated at ground level directly beneath the apartment

– Potential to extend into the garden, subject to the necessary approvals

– Generous rear garden of approximately 58 m² with separate rear access

– Two balconies at the front and rear, with stairs leading down to the garden

– Two spacious storage rooms at garden level

– Owners’ Association professionally managed by Adviplan

– Monthly service charges: €93,- per month

– Municipal ground rent paid in advance until 31 August 1964

– House rules apply

– Completion by mutual agreement

Visit guldenwinckelplantsoen14h.nl for further information and the property brochure.

This property is offered by an MVA-certified expat real estate agent.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them. All stated measurements and areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We recommend appointing a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in good time and to undertake, or commission, your own investigations. If you choose not to appoint a professional representative, you are deemed sufficiently knowledgeable under the law to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.