TEN KATESTRAAT 43-3 | LICHT EN SFEERVOL APPARTEMENT OP EIGEN GROND IN OUD-WEST

Wonen in het bruisende hart van Amsterdam Oud-West, met de Ten Katemarkt letterlijk voor de deur en De Hallen om de hoek? Ten Katestraat 43-3 is een sfeervol en goed ingedeeld appartement van circa 45 m², gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand. De woning is goed onderhouden, beschikt over een fijne woonverdieping met veel lichtinval, een separate keuken en slaapkamer en is gelegen op eigen grond. Bovendien is

de fundering in 2010 vernieuwd.

Een heerlijke plek voor wie het beste van het Amsterdamse stadsleven wil combineren met een

comfortabel en sfeervol thuis. Kom binnen!

DE WONING:

Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en praktische indeling op.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over een groot deel van de breedte van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en bieden uitzicht richting de levendige omgeving. De warme uitstraling van de houten vloer sluit mooi aan bij het karakter van het pand.

Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de rest van de woning goed bereikbaar.

De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Door de ligging aan de achterzijde vormt dit een fijne, meer besloten plek om je terug te trekken. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting.

De indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het ruime woongedeelte en het meer besloten slaap- en voorzieningengedeelte.

LICHT, KARAKTER EN COMFORT:

Het appartement is gelegen in een karakteristiek Amsterdams pand uit 1894. In 2010 is het pand grondig gerenoveerd inclusief de fundering. De woning beschikt over houten/hardhouten kozijnen met dubbel glas, waarbij aan de voorzijde HR++ beglazing is toegepast.

De combinatie van de karakteristieke uitstraling van het pand, de praktische indeling en het moderne wooncomfort maakt dit een woning die direct een prettig gevoel geeft.

DE LOCATIE: HARTJE OUD-WEST:

Wonen aan de Ten Katestraat betekent wonen midden in het populaire Amsterdam Oud-West. Zodra je de deur uitstapt, sta je tussen de levendigheid van de Ten Katemarkt. Deze geliefde markt biedt een dagelijks wisselend aanbod van verse producten, bloemen, lokale lekkernijen en speciaalzaken. Ook De Hallen ligt om de hoek. In de directe omgeving is er bovendien volop keuze uit cafés, koffiebars en restaurants. Van een kop koffie tot uitgebreid dineren: het aanbod

is groot en divers.

De Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat liggen eveneens dichtbij en bieden een uitgebreid winkelaanbod. Voor liefhebbers van de Amsterdamse horeca zijn er in de omgeving tal van bekende en geliefde adressen. Ook voor ontspanning hoef je niet ver. Het Vondelpark is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, evenals de Jordaan, het Museumplein en het Leidseplein. Het centrum en de grachtengordel zijn eveneens eenvoudig per fiets te bereiken.

BEREIKBAARHEID:

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand. Vanuit de buurt zijn er goede verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, het Leidseplein, Station Lelylaan en Station Sloterdijk. Met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en via onder andere de Overtoom en Jan van Galenstraat bereik je de Ring A10. Parkeren in de omgeving verloopt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN:

– Woonoppervlakte 45.3 m², conform NEN-2580;

– Gelegen op eigen grond;

– Karakteristiek pand uit 1894;

– Woning in 2010 volledig gerenoveerd inclusief de fundering;

– Goed onderhouden en instap klaar;

– Houten/hardhouten kozijnen met dubbel (HR++) glas;

– Energielabel C;

– CV-ketel Intergas HRE uit 2010;

– Servicekosten € 62,50 per maand;

– Het pand is in 2011 gesplitst in appartementsrechten;

– Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

Kortom Ten Katestraat 43-3 biedt de combinatie waar veel Amsterdammers naar zoeken: een sfeervol

appartement op eigen grond, veel licht, een praktische indeling en een locatie midden in het bruisende Oud-West: klaar voor een nieuwe eigenaar. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis in Oud-West kunnen zijn!

**** English translation ****

TEN KATESTRAAT 43-3: BRIGHT AND ATTRACTIVE APARTMENT ON FREEHOLD LAND IN OUD-WEST

Living in the vibrant heart of Amsterdam Oud-West, with the Ten Katemarkt literally on your doorstep and De Hallen just around the corner? Ten Katestraat 43-3 is an attractive and welllaid-out apartment of approximately 45 m², situated on the third floor of a characteristic Amsterdam building. The property is well maintained and features a comfortable living area with plenty of natural light, a separate kitchen and bedroom, and is situated on freehold land. In addition, the foundation was renewed in 2010.

A wonderful place for anyone looking to combine the best of Amsterdam city life with a comfortable and charming home. Come and take a look!

THE APARTMENT:

The apartment is accessed via the well-maintained communal staircase, leading to the third floor. Upon entering, you immediately notice the pleasant natural light and practical layout. The spacious living room is located at the front of the apartment and extends across much of the width of the property. The large windows provide an abundance of natural light and offer views towards the lively surroundings. The warm appearance of the wooden flooring complements the

character of the building beautifully.

At the rear of the apartment is the half open kitchen, arranged in a practical linear layout and equipped with various built-in appliances. The kitchen provides easy access to the other areas of the apartment.

The bedroom’s position at the rear of the apartment provides a more private and peaceful place to retreat. The bathroom is located at the rear of the apartment as well and features a shower, washbasin, toilet and washing machine connection.

The layout creates a clear distinction between the spacious living area and the more private sleeping and service areas.

CHARACTER AND COMFORT:

The apartment is situated in a characteristic Amsterdam building dating from 1894. In 2010, the building underwent extensive renovation and the foundation was renewed. The apartment features wooden/hardwood window frames with double glazing, including HR++ glazing at the front. The combination of the building’s characteristic appearance, practical layout and modern comforts creates a home that immediately feels welcoming.

THE LOCATION: IN THE HEART OF OUD-WEST:

Living on Ten Katestraat means living right in the heart of popular Amsterdam Oud-West. As soon as you step outside, you are surrounded by the lively atmosphere of the Ten Katemarkt. This much-loved market offers a daily selection of fresh produce, flowers, local delicacies and specialist shops.

De Hallen is also just around the corner, home to the Foodhallen, Filmhallen, restaurants, shops, cultural venues and various other amenities. The immediate area also offers an extensive choice of cafés, coffee bars and restaurants. Whether you’re looking for a quick coffee or an evening of dining, there is plenty to choose from. The Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat are also close by and offer a wide variety of shops. Food and drink enthusiasts will find numerous popular restaurants and cafés in the surrounding area.

For relaxation and recreation, you don’t have to go far either. Vondelpark is just a few minutes away by bicycle, as are the Jordaan, Museumplein and Leidseplein. Amsterdam’s city centre and canal belt are also easily accessible by bike.

ACCESSIBILITY

The apartment is excellently accessible. Various tram and bus stops are within a short walking distance, providing convenient connections to, among other destinations, Amsterdam Central Station, Leidseplein, Station Lelylaan and Station Sloterdijk. The different parts of Amsterdam are also easily accessible by bicycle.

By car, the main roads are easily accessible, and via routes including the Overtoom and Jan van Galenstraat you can reach the A10 ring road within minutes. Street parking in the area is subject to Amsterdam’s permit system.

KEY FEATURES:

– Living area o 45.3 m², measured in accordance with NEN 2580;

– Located on the third floor;

– Situated on freehold land;

– Characteristic building dating from 1894;

– Apartment building fully renovated in 2010 including its foundation;

– Well maintained and ready to move into;

– Wooden/hardwood window frames with double (HR++) glazing;

– Energy label C;

– Intergas HRE central heating boiler from 2010;

– Service charges € 62.50 per month;

– Building legally subdivided into apartment rights in 2011;

– Non-owner-occupancy clause and a so-called old-age clause applicable.

IN SHORT: A WONDERFUL HOME IN AMSTERDAM

Ten Katestraat 43-3 offers the combination many Amsterdam buyers are looking for: a charming apartment on freehold land, plenty of natural light, a practical layout and a location right in the heart of the vibrant Oud-West — ready for its new owner. This could be your new home in Oud-West!