Karakteristieke jaren ’30 HOEKWONING met royale woonkeuken in het souterrain met vrijstaande garage en een ruime tuin.

Op een geliefde locatie staat deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met een verrassend ruime indeling, een sfeervolle woonkeuken in het souterrain, een vrijstaande garage, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin. Een woning met karakter én volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De combinatie van de authentieke uitstraling, de royale woonkeuken op souterrainniveau en de vrijstaande garage maakt deze woning bijzonder en onderscheidend binnen de wijk.

Ligging:

De woning ligt aan de rustige Boeroestraat, midden in de geliefde Indische Buurt van Dordrecht. Deze karakteristieke jaren ’30 wijk staat bekend om haar brede, groene straten en sfeervolle bebouwing. Op korte afstand bevinden zich het Centraal Station, de historische binnenstad, winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het Wantijpark. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

Via de entree betreedt u de woning met toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, ingericht als eetkamer met uitzicht op de tuin. Vanuit hier bereikt u het souterrain.

Souterrain:

Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale souterrain van circa 39 m².

Hier bevindt zich een verrassend ruime woonkeuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de aanwezige vloerverwarming en de ruimte voor een grote eettafel is dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te dineren en samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de woonkeuken is er direct toegang tot het terras en de achtertuin.

Daarnaast bevindt zich in het souterrain de complete badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en praktische kastruimte. Ook is er een separate berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Door de royale afmetingen biedt het souterrain bovendien volop mogelijkheden voor een hobbyruimte, thuiswerkplek, speelkamer of extra leefruimte.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte:

Als hoekwoning beschikt deze woning over een fijne buitenruimte rondom de woning. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is circa 12 meter diep en is aangelegd met groen en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

Een ander groot pluspunt is de vrijstaande garage naast de woning. Deze is ideaal voor een hobbyruimte, het stallen van fietsen of motoren, extra opslag of het creëren van een werkruimte.

Bijzonderheden:

-Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning;

-Royale woonkeuken in het souterrain (ca. 39 m²);

-Vrijstaande ruime garage;

-Achtertuin op het zuidwesten;

-Bouwjaar 1934;

-Eigen grond;

-Energielabel C;

-CV-ketel Remeha Avanta (2019, eigendom);

-Houten kozijnen met dubbel glas;

-Positief fase 0-rapport beschikbaar;

-Oplevering in overleg.

Bent u op zoek naar een karaktervolle hoekwoning met een unieke woonkeuken in het souterrain, een vrijstaande garage en een ruime tuin? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.